VERKAUFT Familienfreundliches Zuhause in Eimsen

Wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße mit toller Aussicht über das Leinetal.
Das perfekte Familienhaus mit ebenem großem Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit separatem Eßzimmer. Direkt nebenan die Küche mit praktischer Speisekammer. Das Gäste WC ist vom Flur zugänglich.
Im Obergeschoss, die klassische Aufteilung, 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie separates WC.

Ein zusätzlicher Hobbyraum, eine Sauna und ein Kellerbereich runden dieses Angebot ab.

Die Pkw´s finden Platz in 2 Garagen. Eine davon im Haus, eine freistehend auf dem Grundstück.

Wie auf den Bildern zu sehen erwarten Sie einige Renovierungsarbeiten um das Haus in den zeitgemäßen Standard zu versetzen.

Gebäude

- Öl-Zentralheizung: Viessmann VB Baujahr 2001 mit 24kw, Brenner VEK Baujahr 2001. Die letzte Wartung erfolgte in 11/2020.
- Hausanschluss Gas ist bereits vorhanden
- Das Dach ist ungedämmt. Die letzten Reparaturen diesbezüglich waren in 12/2019: 3 m Dachrinne
- 07/2018: 12m Dachrinne + 1 Fallrohr
- 08/2018: 6,50m + 1 Fallrohr
- Fenster: diverse Materialen und Verglasungen. Teilweise Rollläden. 4 Fenster wurden in 2018 erneuert.
- Die Verglasung des Windfanges wurde in 10/2018 erneuert.
- Elektrik: aus dem Baujahr. Lediglich das Bad im OG erhielt mit seiner Erneuerung 1989 einen neue Zuleitung.

- Baujahresbesingt ist keine Drainage um das Haus vorhanden und somit der Keller leicht feucht.

- Garage: 1 Fertiggarage Baujahr 1976: 2014 wurde das Garagendach neu verschweißt, das Fallrohr erneuert und der Gully getauscht
- Die Garage im Haus erhielt 1999 ein elektrisches Rolltor.

Innenausstattung

Baderneuerung ohne Leitungen: 1989

Kachelofen: aufgrund gesetzlicher Bestimmung wird dieser zum Herbst stillgelegt. Zur Wiederinbetriebnahme ist ein neuer Einsatz und die Abnahme durch den Schornsteinfeger notwendig. Kosten ca. 4.500,- Euro

Sauna: Firma Klafs Modell Zenit aus Hemlock/Fichte, Außenmaße 220cmx 240 cm (206cm Höhe) Elektrosaunaofen Modell Exquisit 9kw

Sonstige Informationen

Geipel Immobilien GmbH ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Firma Geipel Immobilien GmbH in Bad Orb.