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RESERVIERT Großzügiges 2-Familienhaus

31061 Alfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

neu, reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5796
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31061 Alfeld
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    3.679 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1957
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,75% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    195,22 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,22 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses massiv errichtete Gebäude befindet sich in Alfeld Ortsteil Gronau. Es wurde im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 1996 An- sowie Umgebaut. Bei dem Umbau 1996 wurden die wesentlichen Teil der Fassade sowie das Dach komplett erneuert. Ebenso wurde unser 96 ein Geräte und Lagerhaus errichtet. Dieses verfügt über ein praktisches Rolltor und kann somit sehr gut als Garage genutzt werden.
Im Haus selbst befinden sich zwei separate Wohnung. Die Erdgeschoßwohnung bietet 2-3 Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit der Besonderheit eines finnischen Specksteinofens und direktem Ausgang auf die Terrasse. Weiterhin befindet sich ein Badezimmer (fast wie neu), eine Küche (ebenfalls direkter Zugang zur Terrasse) und ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen sehr großen Wohnraum überdachter Loggia (Zugang zum Daten), ein Schlafzimmer und eine Küche. Das Badezimmer ist ein etwas älteres Datum aber Punktion. Direkt vor der Wohnung befindet sich ein zusätzliches Zimmer.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet somit ausreichend Platz.
Der Gartenbereich ist aufwendig als Ziergarten mit künstlerischen Details angelegt. Der gesamte Hofbereich ist gepflastert und bietet neben der bereits erwähnten Garage noch eine weitere Doppelgarage.
Zu dem Hauptgrundstück gehört ein direkt angrenzendes Waldgrund.

Gebäude

• wesentlicher Um- und Anbau 1996
• 2 Photovoltaikanlagen (Einspeisung)
• Kachelofen (genauer gesagt zwei finnische Specksteinöfen: die Besonderheit ist hier dass man diese nur einmal pro Tag befüllen muss und am nächsten Tag ausreichend Glut zum erneuten Nutzen noch vorhanden ist)
• Massive Bauweise
• Voll unterkellert
• Beheizung über Nachtspeicheröfen
• Warmwasser über Durchlauferhitzer

Grundstück

• Aufwendig angelegter Ziergarten mit künstlerischen Details
• Aufwendig gestaltete Terrasse mit Zugang von Wohnbereich und Küche
• Von der Straße aus ansteigend in Nord/West-Richtung
• Großes Grundstück mit Waldbestand
• Hausgrundstück: ca. 1.128 m²
• Wald- und Wiesengrundstück: ca. 1.738 m² (639m² Laubwald, 565m² Ackerland, 534m² Gartenland)
• Zusätzlich Miteigentum an einem 813m² großem Weg,
• Hofbefestigung durch Pflasterung
• 1 Garage mit Rolltor
• 1 Garage für 2 Pkw (hintereinander)

Sonstige Informationen

Geipel Immobilien GmbH ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,75 % inkl. MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Firma Geipel Immobilien GmbH in Bad Orb.

Sprechen Sie uns einfach an!

Kontaktdaten

Alexandra Geipel, Geipel Immobilien GmbH

Lage

Die Siedlung Godenau liegt nördlich Alfelds und steht in Verbindung mit dem Ortsteil Limmer.

Alfeld (Leine), zugehörig zur Region Leinebergland, ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim und liegt mittig der Region Hannover-Braunschweig-Göttingen, wodurch eine Direktverbindung, zum Beispiel nach Hannover, durch Zug oder die anliegende B3 gegeben ist.
Alfelds Ortsteile sind Brunkensen, Dehnsen, Föhrste, Eimsen, Gerzen, Godenau, Hörsum, Imsen, Langenholzen, Limmer, Lütgenholzen, Röllinghausen, Sack, Warzen, Wettensen und Wispenstein.
Die Stadt hat circa 22500 Einwohner und bietet eine solide Infrastruktur mit Krankenhaus, Kindergärten, Senioreneinrichtungen und sämtliche weiterführende Schulen: Drei Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Außerdem eine Berufsbildende Schule, eine Fachschule für Heilerziehungspflege, eine Förderschule und eine Sonderschule.
Zahlreiche Freizeitangebote sind durch verschiedene Vereine, ein Allwetterbad, Museen, Musik- und Theaterveranstaltungen plus einer Innenstadt mit vielen Altbauten für Menschen jeden Alters gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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