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Verkauft

63619 Bad Orb, Einfamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5755
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63619 Bad Orb
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1839
  • Garage
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1839
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    399,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 399,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das Haus für Handwerker - oder welche, die es werden wollen.

Die Raumaufteilung bietet Platz, sehr gut geeignet für 2 Personen.

Untergeschoss:
- Garage mit anschließendem Gewölbekeller
- Waschküche mit Kappendecke
- 2 weitere Kellerräume

Erdgeschoss (von der Straße zu sehen als 1. Obergeschoss)
- geräumiges Wohnzimmer
- Diele
- kleines Gäste-WC
- Küche
- separates Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

Dachgeschoss
- Diele
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer

Wie auf den Bildern zu erkennen ist, ist hier eine Sanierung und Renovierung erforderlich. Wer bereit ist Arbeit zu investieren kann aus diesem Haus einiges machen.

Zur Geschichte
Die Häuser in der Ludwigstraße sind auch als "Ludwigvorstadt" bekannt und wurden auf Veranlassung von König Ludwig I von Bayern im Zeitraum 1839-1845 erbaut um den Wohnungsnotstand entgegen zu wirken. Grundsätzlich waren alle Häuser von Grundriss und Raumaufteilung identisch. Über die Zeit bekam jedoch jedes Haus sein eigenes Gesicht. Denkmalschutz besteht nicht.

Gebäude

* Kunststofffenster (Baujahr 1981) im Erd- und Dachgeschoss. Im Kellerbereich Holzfenster mit 1-fach-Verglasung.
* Öl-Ofenheizung (Baujahr 2021) im Wohnzimmer, keine Zentralheizung
* Fassade: Putz, gestrichen
* Dacheindeckung mit Dachziegel
* großer überdachter Balkon
* Stromverteilung überaltert, kein "Fi"
* Feuchtigkeit im Kellerbereich

Grundstück

Das Haus nimmt das Grundstück komplett ein. Lediglich links befindet sich ein schmaler Streifen auf dem wunderbar Mülltonne und ggf. auch ein Roller oder ein Fahrrad Platz finden.
Parkmöglichkeiten sind an der Straße durch gekennzeichnete Parkstreifen gegeben.

Innenausstattung

* Fußboden: überwiegend Teppichboden
* Wände: Tapeziert
* Decken: Tapeziert und teilweise Styropor

Sonstige Informationen

Geipel Immobilien GmbH ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Firma Geipel Immobilien GmbH in Bad Orb.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Sprechen Sie uns einfach an!

Kontaktdaten

Tobias Geipel, Geipel Immobilien GmbH

Lage

Bad Orb: eine kleine Kurstadt mit rund 10.000 Einwohnern im Naturpark Spessart. Bewaldete Hügel ringsherum und doch verkehrsnah zur Autobahn (A66), sodass Sie innerhalb von 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen können. Bad Orb verfügt über ein Stadtbusnetz und hat per Bus eine Anbindung an den nächstgelegenen Bahnhof in Wächtersbach.
Freizeitangebote für Jung und Alt sind zahlreich vorhanden. So besitzt die gastfreundliche Stadt neben einer eigenen modernen Therme, einem Kurpark und Reha-Kliniken ein großes Naturschwimmbad, Tennisplätze und Outdoor-Fitnessgeräte. Zur weiteren Unterhaltung gibt es eine Konzerthalle mit umfangreichen Theater und Musikprogramm. Zusätzlich gibt es Sommer wie Winter immer zahlreiche kleine Veranstaltungen und Feste.

Grundschule 800 m | Realschule 400 m | Gymnasium 6 km | Autobahn 5 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.