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RESERVIERT Wohnen am Waldrand mit toller Aussicht

31073 Grünenplan, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5724
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31073 Grünenplan
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    1.456 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Wohnen am Waldrand mit toller Aussicht. Genießen Sie den Sonnenuntergang in Ihrem Wintergarten mit Blick über das Tal. Das Großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erbaut.
Die Etagen und Räume teilen sich wie folgt auf:
Untergeschoss, welches durch die Hanglage talseits ebenerdig zu begehen ist, verfügt über zahlreiche Kellerräume sowie ein Gäste, Dusche mit WC und einer Sauna. Eine praktische großräumige Waschküche darf hier nicht fehlen. Der Heizungsraum wurde teilweise auch als kleine Werkstatt genutzt. Die Heizung ist aus dem Baujahr 1995 und der Brenner aus 2017. Die Beheizung erfolgt über Öl. Die Tanks 6x1.000 Liter befinden sich in eine separaten Kellerraum.
Das Erdgeschoss überzeugt durch sein Eingangsbereich mit offenem Kamin, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten (unbeheizt) und zahlreichen Schlafräumen sowie ein Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei separaten WC´s.
Der Dachboden wurde teilweise zu Hobbyräumen ausgebaut.

Gebäude

- Massiv erbaute Wohngebäude aus dem Jahr 1975.
- Heizung, Öl-Zentral Baujahr 1995, Brenner 2017, 6x1.000 Liter Kunststofftanks im Gebäude
- Dacheindeckung, laut Baubeschreibung, mit schwarzem Eternit-Schiefer
- Fenster im Erdgeschoss, Baujahr 2015

Grundstück

Von der Straße ansteigendes Grundstück, teilwiese eingezäunt. Doppelgarage vorhanden.

Innenausstattung

- Fliesen, Parkett, Teppich

Sonstige Informationen

Geipel Immobilien GmbH ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Firma Geipel Immobilien GmbH in Bad Orb.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Sprechen Sie uns einfach an!

Kontaktdaten

Alexandra Geipel, Geipel Immobilien GmbH

Lage

Der Luftkurort Grünenplan ist ein anerkannter Erholungsort im Landkreis Holzminden, zugehörig zur Samtgemeinde Delligsen. Der Ort wird aufgrund seiner handwerklichen Geschichte auch als "Glasmacherort" bezeichnet.
Die circa 2450 Einwohner leben in waldreicher Umgebung im Talkessel der Hilsmulde und werden gerne von Wanderern besucht. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder anliegend. Grünenplan bietet von Gaststätten, Museen über ein Freibad alles was das Herz begehrt. Auch das Vereinsangebot lässt keine Wünsche offen. Wenn Sie doch einmal wegfahren möchten befindet sich die nächste Bahnstation im 8 km entfernten Alfeld (Leine) und mit dem Auto erreicht man schnell die A 2,A 7, B 3, B 64 und die B 240.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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