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2 Familienhaus, 1 Teil vermietet !

31061 Alfeld (Leine), Zweifamilienhaus zum Kauf

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    5776
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    1.570 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Es sieht aus wie ein Doppelhaus, - ist es aber nicht.
In diesem Zweifamilienhaus ist eine Wohnung vermietet. Jede Wohneinheit hat ihren separaten Eingang. Somit steht überwiegend der rechte Gebäudeteil zur Verfügung. Dieser teilt sich im Erdgeschoss in zwei Räume und ein kleines Badezimmer (sanierungsbedürftig!) auf. Im Obergeschoss stehen neben Küche und Badezimmer zwei weitere Räume und der großzügige Wohnbereich zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt von dem überdachten Balkon in den Gartenbereich mit Terrasse und vielen weiteren Sitzmöglichkeiten.

Gebäude

• Grundbaujahr ca. 1935
• wesentlicher Um- und Anbau 1983
• die vermietete Wohnung hat eine Fläche von gut 100 m², die freie Wohnung ca. 140 m²
• Massivbauweise
• 2 getrennte Heizungsanlagen beide mit Gas
1 Heizungsanlage Baujahr 2017
1 Heizungsanlage Baujahr 1993
• Garagentor neu in 2005
• Dacheindeckung mit Betondachsteinen ca. 2000
• Giebelseiten mit Schiefer aufwendig verkleidet ca. 2000
• Rollladenanlagen für Balkon inklusive elektrische Antrieb 1999
• Erneuerung Fenster linker Gebäudeteil 1999
• teilweise Feuchtigkeit im Kellerbereich

Der vorhandene Mietvertrag besteht seit 2004. Dem Mieter ist auch ein Teilbereich des Gartens zu gesprochen, wie auch 1 Garage.

Grundstück

• sehr gepflegtes Grundstück, teilweise Park ähnlich
• größtenteils eingezäunt

Innenausstattung

• Fußbodenbeläge überwiegend Fliesen, Parkett, PVC und Laminat
• Wände tapeziert
• Decken teilweise Holz vertäfelt

Sonstige Informationen

Geipel Immobilien GmbH ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Firma Geipel Immobilien GmbH in Bad Orb.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Sprechen Sie uns einfach an!

Kontaktdaten

Alexandra Geipel, Geipel Immobilien GmbH

Lage

Alfeld (Leine), zugehörig zur Region Leinebergland, ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim und liegt mittig der Region Hannover-Braunschweig-Göttingen, wodurch eine Direktverbindung, zum Beispiel nach Hannover, durch Zug oder die anliegende B3 gegeben ist.
Alfelds Ortsteile sind Brunkensen, Dehnsen, Föhrste, Eimsen, Gerzen, Godenau, Hörsum, Imsen, Langenholzen, Limmer, Lütgenholzen, Röllinghausen, Sack, Warzen, Wettensen und Wispenstein.
Die Stadt hat circa 22500 Einwohner und bietet eine solide Infrastruktur mit Krankenhaus, Kindergärten, Senioreneinrichtungen und sämtliche weiterführende Schulen: Drei Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Außerdem eine Berufsbildende Schule, eine Fachschule für Heilerziehungspflege, eine Förderschule und eine Sonderschule.
Zahlreiche Freizeitangebote sind durch verschiedene Vereine, ein Allwetterbad, Museen, Musik- und Theaterveranstaltungen plus einer Innenstadt mit vielen Altbauten für Menschen jeden Alters gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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