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VERKAUFT

63619 Bad Orb, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Das 2-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Orb. In nur wenigen Metern haben Sie die Altstadt sowie das Stadtzentrum erreicht. Praktisch: Der Gartenbereich verfügt über einen separaten Zugang zur Hauptstraße und verkürzt somit die Strecke zur Innenstadt.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, Heizung, Stromverteilung, Waschküche und weitere Kellerräume.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine 3 Zimmer-Wohnung, mit Bad und Küche. Beide Wohnungen sind vom Grundriss sehr ähnlich.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, sollte hier ein Mieterwechsel stattfinden ist eine Renovierung erforderlich. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und wurde 2009 komplett renoviert. Die vorhandenen Möbel und die Einbauküche können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Der Dachboden ist über das Treppenhaus mit einer vollwertigen Treppe zu erreichen. Hier finden Sie weitere Nutzfläche.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Wir freuen uns Ihnen das Haus in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Gebäude

- Baujahr 1930
- Massivbau als Doppelhaushälfte
- Dämmung oberste Geschossdecke 4 cm (in Obergeschosswohnung)
- Heizung und Warmwasser erneuert 2013
- Fenster Iso-Kunststoff 2-fach Verglasung
- Neue Abwasserleitungen im Grundstück verlegt
- Neuer Zaun auf auf der Hausvorderseite

Grundstück

- fast ebenerdiges Grundstück
- größtenteils umzäunt
- ebener Gartenbereich im rückwärtigem Raum

Lage

Bad Orb: eine kleine Kurstadt mit rund 10.000 Einwohnern im Naturpark Spessart. Bewaldete Hügel ringsherum und doch verkehrsnah zur Autobahn (A66), sodass Sie innerhalb von 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen können. Bad Orb verfügt über ein Stadtbusnetz und hat per Bus eine Anbindung an den nächstgelegenen Bahnhof in Wächtersbach.
Freizeitangebote für Jung und Alt sind zahlreich vorhanden. So besitzt die gastfreundliche Stadt neben einer eigenen modernen Therme, einem Kurpark und Reha-Kliniken ein großes Naturschwimmbad, Tennisplätze und Outdoor-Fitnessgeräte. Zur weiteren Unterhaltung gibt es eine Konzerthalle mit umfangreichen Theater und Musikprogramm. Zusätzlich gibt es Sommer wie Winter immer zahlreiche kleine Veranstaltungen und Feste.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.