geipel.de - 1-2 Familienhaus

Ein- bis Zweifamilienhaus mit solider Grundsubstanz. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erstrecken sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebauter Dachboden.

Im Kellergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Der Keller ist massiv ausgeführt, verfügt über einen robusten Fußboden und eine massive Kappendecke mit Stahlträgern. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 1995 mit Zeitsteuerung (vier Öltanks mit jeweils ca. 750 Litern Fassungsvermögen).

Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Die Böden sind teilweise gefliest oder mit Teppich bzw. PVC belegt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, die Haustür stammt aus dem Jahr 1994. Ein Abstellraum mit ehemlaigen Wasserschaden befindet sich an der Küche.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Auch hier sind Teppich- und PVC-Beläge vorzufinden. Die elektrische Unterverteilung mit FI-Schutzschalter ist im Flur installiert.

Der teilweise ausgebaute Dachboden ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, jedoch nur teilweise beheizt und wird daher nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Ortsteil Wispenstein gehört zur Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim und liegt in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung am Rand des Leineberglands. Der Ort zeichnet sich durch seine überschaubare Struktur, eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie eine naturnahe Lage aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen im Grünen.

Wispenstein ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben und eignet sich besonders für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Kernstadt Alfeld gut. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote.

Alfeld (Leine) verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie über eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu den Städten Hildesheim und Hannover erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Möglichkeiten.

Insgesamt verbindet der Ortsteil Wispenstein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Familien.

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