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31084 Freden (Leine), Einfamilienhaus zum Kauf

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    5786
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31084 Freden (Leine)
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    186 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    79.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    367,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 367,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Einfamilienhaus mit zahlreichen Möglichkeiten. Inmitten von Freden befindet sich dieses Gebäude.
Es verfügt über zwei Eingänge, einer davon war für ein ehemaliges Ladengeschäft vorgesehen. Der andere Eingang führt durch einen langgezogenen Flur direkt in den eigenen Wohnbereich. Auf dieser Etage befindet sich das Bad (mit Wanne und Dusche) und das separate WC, der Hofausgang, sowie die geräumige Küche. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt weitere vier Räume sowie eine ehemalige Küche. Von diesen vier Räumen ist jedoch eines ein Durchgangszimmer. Und eignet sich somit wohl als Wohnraum jedoch nicht als Schlafzimmer. Die Etage darüber (Dachgeschoss) ist nur teilweise ausgebaut und kann zur Zeit nur als Abstellfläche genutzt werden.
Das Grundstück ist sehr überschaubar und pflegeleicht (klein). Der Keller ist vom Hofbereich begehbar und beinhaltet die Zentral-Heizung (Gas) sowie die Warmwasseraufbereitung über einen separaten Warmwasserbehälter (Gas).

Gebäude

- Baujahr ca. 1913
- Fachwerk mit teilweise Mauerwerk
- Dachdämmung nicht vorhanden
- Heizung Gas 1983
- Warmwasser über separatem Warmwasseraufbereiter, Gas, Baujahr 1983
- 2 Eingangstüren
- Kein PKW-Stellplatz
- Balkon

Grundstück

- kleines pflegeleichtes Grundstück
- flach, ebenerdig
- keine Rasenfläche, nur Hofbereich hinter dem Haus

Innenausstattung

- Fußbodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppichboden
- Wände und Decken: Tapeten und teilweise gestrichen
- Bad und WC: halbhoch gefliest
- Bad mit Wanne und Dusche

Sonstige Informationen

Geipel Immobilien GmbH ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Firma Geipel Immobilien GmbH in Bad Orb.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Sprechen Sie uns einfach an!

Kontaktdaten

Alexandra Geipel, Geipel Immobilien GmbH

Lage

Die Samtgemeinde Freden (Leine) mit rund 5.500 Einwohnern liegt im Leinetal, begrenzt durch zahlreiche bewaldete Höhenzüge. Freden ist im Süden des Landkreises Hildesheim, circa 10 km südöstlich von Alfeld und circa 40 km von der Universitätsstadt Hildesheim entfernt, wenn man über Hornsen, Woltershausen, Adenstedt, Diekholzen und Ochtersum fährt. Durch die direkte Anbindung von Freden (Leine) an die Bahntrasse Hannover-Göttingen und die Nähe zur Bundesstraße 3 sind Alfeld, Hildesheim und die Landeshauptstadt Hannover sowie im Süden Einbeck und Northeim gut zu erreichen. Die Bahnverbindung Hannover - Göttingen wird stündlich durch den "Metronom" schnell und zuverlässig bedient.
Der Einzelhandel ist in Freden (Leine) mit zwei Supermärkten einem Drogeriefachmarkt und zahlreichen Fachgeschäften vertreten.
An Infrastruktureinrichtungen kann die Samtgemeinde Freden (Leine) auf eine Grundschule in Freden (Leine), Kindergarten bzw. Kinderspielkreise, Sport- und Freizeitzentrum, Altersheime und Altenwohnungen, Pflegediensleister, Freibad, Turnhallen, Banken, Ärzte und Physiotherapeuten, Apotheken, Heimatmuseum, gute Wanderwege mit Grillplätzen, Schutzhütten etc. verweisen. Hervorzuheben sind auch die alljährlichen Fredener Musiktage, ein ambitioniertes Festival mit hochkarätigen Künstlern aus dem In- und Ausland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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