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Ruhige Lage

31089 Duingen, Einfamilienhaus zum Kauf

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    5823
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Danziger Straße 3b
    31089 Duingen
  • Flur
    2
  • Flurstück
    23/39
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    801 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinberung
  • Käufer­provision
    3,75% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    261,35 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 261,35 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duingen. Die Straße ist eine Sackgasse.

Das Grundstück ist flach und im seitlichen wie im hinteren Bereich mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine weitere Küche sowie 3 Zimmer, eines davon mit großem Balkon. Wem das immer noch nicht genügend Platzangebot ist, findet weitere Fläche im Kellergeschoss. Etwas Stauraum ist auch auf dem Dachboden zu finden.

Gebäude

- Massivbauweise
- Baujahr laut Bauunterlagen 1977.
- Öl-Zentral-Heizung von 1978, diese muss nach Kauf (gem. GEG §72) ausgetauscht werden.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Feuchtigkeit im Kellerbereich !
- Dämmung im Dachboden mit alukaschierte Glaswolle.
- Dacheindeckung "Frankfurter" Pfanne.
- Außenmauerwerk 30 cm, Innenmauerwerk 24 cm, 17,5 cm, 11,4 cm.

Grundstück

Ebenes, pflegeleichtes Grundstück. Im seitlichen und hinterem Bereich durch einen Maschendrahtzaun begrenzt. Die Zuwegung von der Garage zum Haus ist gepflastert.

Sonstige Informationen

Geipel Immobilien GmbH ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,75 % inkl. MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Firma Geipel Immobilien GmbH in Bad Orb.

Sprechen Sie uns einfach an!

Kontaktdaten

Alexandra Geipel, Geipel Immobilien GmbH

Lage

Duingen befindet sich knapp 45km südlich von Hannover, 35 Minuten mit dem Auto bzw. rund 10 km von Alfeld entfernt.
Die Samtgemeinde bietet eine gesunde Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten, verlässliche Grundschule, Hauptschule, Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten etc. sind gegeben. Der Schwerpunkt liegt jedoch auf den vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit vielen Wald, Fahrrad-Wanderwegen sowie Seen und einem großen Sportangebot.

Danziger Straße 3b, 31089 Duingen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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