14.-.15.12.2022 – Tobias Geipel – Wohnraummieten und ihre Bewertung – Was ist zu beachten bei der Gutachtenerstellung für freifinanzierten Wohnraum. Hier ein Auszug aus dem Seminarinhalt der Zwei-Tagesveranstaltung:
- Vermieterpflichten § 535 I BGB
- Mieterpflichten § 535 II BGB
- Gebrauchsgewährung auf (unbestimmte Zeit) Zeit gegen Entgelt
- Pacht – Gewährung des Gebrauchs und des Genusses der Früchte auf (unbestimmte) allzu gegen Entgelt
- Spezialfall: gewerbliche Zwischenvermietung
- Besonderheiten Kfz Stellplatz
- Bestandsmieten, Staffelmieten, Indexmieten, ortsübliche Vergleichsmiete
- Rechtliche Begriffe
- Von der (absoluten) Vertragsfreiheit in vor 1922 bis zum Mietspiegelreformgesetz 2021
- BGB §§ 535 – 580
- Betriebskostenverordnung
- Schönheitsreparaturen
- Wohnflächen
- zulässige Abweichungen von Wohnflächen
- ortsübliche Vergleichsmiete (Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen
- Ausstattung und Beschaffenheit)
- Wohnlagen
- Mieterhöhungsverfahren
- Kappungsgrenze
- Mietspiegel und Mietdatenbanken
- Modernisierungmieterhöhung
- Kündigungsmöglichkeiten
- Zweck des Mietwertgutachtens
– Erhöhungsverlangen nach § 558 BGB
– Mieterhöhungen nach § 557 a und b BGB
– Modernisierungsmieterhöhung § 559 BGB
– Sonderfälle: Mietpreisüberhöhung oder Mietwucher, Ausgleichszahlung, Fehlbelegungsabgabe, Wegfall der Geschäftsgrundlage, Ermittlung des Bodenwertvorteils.
- Datenschutz in Mietgutachten
Nachvollziehbarkeit und Datengrundlage
- Aufbau Mietdatenbank
- Vergleichswertverfahren anhand von zu und Abschläge nach der Zielbaumethode
- Der Umgang mit Möblierung und Sonderausstattung
- Mietzuschläge für barrierefreien Wohnraum
- Grundflächenbesonderheiten
- Garage und Pkw Stellplatz
