Wir verkaufen Ihre Immobilie!

Unser Fachwissen ist Ihr Vorteil für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!
Was ist zu beachten, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten?
Nach über 29 Jahren Erfahrung beim Verkauf von Immobilien, sind wir überzeugt hier die wichtigsten Punkte zusammen gestellt zu haben:
Der richtige Preis. Die Immobilie muss von Anfang an mit dem richtigen Preis zum Kauf angeboten werden.
Zusammenstellung wichtiger Dokumente. Vor Beginn der Verkaufsaktivitäten muss die Zusammenstellung der Verkaufsdokumente abgeschlossen sein.
Marketing. Ein zielgerichtetes Verkaufsmarketing ist beim Immobilienverkauf das A und O. Nur eine gezielte Vorbereitung führt zum gewünschten Erfolg.
Marktkenntnis. Jeder lokale Immobilienmarkt ist unterschiedlich. Die Besonderheiten der Umgebung in der sich Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück befindet muss berücksichtigt werden.
Erfahrung. Der Verkauf einer Immobilie ist kein Brötchenverkauf (nichts gegen Bäcker!). Vielmehr ist beim Verkauf einer Immobilie eine Menge Erfahrung notwendig. Denn keine Immobilie gleicht der Anderen.
Die richtigen Ansprechpartner. Nur wer die richtigen Ansprechpartner an seiner Seite hat, wird seine Immobilie zum gewünschten Preis und mit Sicherheit verkaufen.

Der richtige Preis beim Verkauf einer Immobilie

Die Festsetzung des Verkaufspreises benötigt viel Erfahrung. Der Verkäufer ist in der Regel daran interessiert den bestmöglichen Verkaufspreis zu erreichen. Genau hierfür ist eine sorgfältige Immobilienbewertung notwendig. Nur wenn der Verkaufspreis von Anfang an gezielt angesetzt wird, wird auch ein „guter“ Kaufpreis erzielt werden. Die Preis sollte von einem erfahrenem Sachverständigen ermittelt werde. Dieser sollte gem. DIN EN 17024 zertifiziert oder vom TÜV-Rheinland geprüft sein.

Zusammenstellung wichtiger Dokumente

Im Vorfeld des Verkauf einer Immobilie ist es wichtig die relevanten Unterlangen und Dokumente für einen Käufer vorzubereiten. Jeder Käufer hat Interesse daran seine neue Immobilie genau zu kennen. Selbstverständlich sind für den Verkauf eines Hauses, Eigentumswohnung oder Grundstück unterschiedliche Dokumente notwendig. Wichtig ist: Die Unterlagen müssen richtig und aktuell sein. Falls nicht alle Unterlagen zur Verfügung stehen müssen diese beantragt oder erstellt werden. Ein qualifizierter Immobilienmakler kennt die entsprechenden Personen bei behördlichen Stellen und kann bei der Erstellung und Beantragung behilflich sein. Eine kurze, nicht abschließende, Auflistung sehen Sie hier:


  • Aktueller Grundbuchauszug, ggf. mit Einsicht in die Grundakte
  • Baupläne inkl. aller Ergänzungen
  • Wohnflächenberechnung entsprechend der ursprünglichen Baugenehmigung
  • Katasterkarte
  • Für evtl. Erweiterungen ein Auszug aus dem Bebauungsplan
  • Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Ggf. Auszug aus der Bauakte
  • Aufbereitete aktuelle Grundrisse
  • Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle, Beschlußsammlung, Abrechnungen.
  • Bei Grundstücken teilw. zusätzlich: Auszug aus dem Flächennutzungsplan, B-Plan, ggf. Angaben §34 BauGB

Für unsere Kunden kümmern wir uns um alle Dokumente die für einen Immobilienverkauf wichtig sind!

Marketing beim Verkauf einer Immobilie

An einen Verkauf einer Immobilie ist ohne perfektes Marketing nicht zu denken. Es gibt fast nichts Schlimmeres als nicht ausgeleuchtete Fotos, unsaubere Pläne oder schlechte Texte. Für ein perfektes Marketing ist etwas mehr erforderlich. Und Ihre Immobilie hat nur das Beste verdient. Denn Sie möchten mit Sicherheit einen guten Verkaufspreis erzielen. Im folgenden sehen Sie einen Auszug aus unseren Marketingmaßnahmen. Somit wird der Verkauf Ihres Hauses, Wohnung oder Grundstücks zum Erfolg.

  • Drohnenaufnahmen (Foto & Video)
  • echte Videos mit Online-Besichtigung
  • 360° Rundgänge
  • hochwertiges Expose, auch als pdf
  • Präsentation bei facebook, twitter, instagram, youtube
  • Marketing-Strategie-Plan
  • Homestaging
  • Erstellung professioneller Fotos inkl. Ausleuchtung und Nachbearbeitung
  • Zielgruppengerechte Textgestaltung
  • Zugriff auf bestehende Interessenten
  • Vorabinformation an vorgemerkte Kaufinteressenten
  • Direktmarketing
  • Zeitungsanzeigen
  • Präsentation in mehreren Schaukästen und Schaufenstern
  • Internetplattformen
  • Verkaufsschild (auf Wunsch)
  • Bieterverfahren (auf Wunsch)
  • Aufbereitung perfekter Finanzierungsunterlagen für die Käufer

Kein Verkauf einer Immobilie ohne Marktkenntnis

Jeder Immobilienmarkt ist etwas Besonderes. Die Märkte sind meist schwer vergleichbar. Die jahrzehntelange Markterfahrung trägt zum optimalen Verkauf bei. Jeder Immobilientyp, jede Besonderheit der Lage, muss berücksichtigt werden. Ohne die erforderliche Marktkenntnis kann eine Immobilie nicht besonders gut verkauft werden. Wie bekommt man nun die besondere Marktkenntnis? Hier hilft nur lange, lange Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt. Denn nur mit Erfahrung und Wissen ist ein Markt zu erklären. Und genau dieser Markt ist dafür zuständig welcher Preis beim Verkauf der Immobilie erzielt wird. Hier helfen keine theoretische Modelle oder Erklärungen von „großen“ Immobilienportalen. Hier hilft nur Erfahrung auf dem lokalem Immobilienmarkt.

Erfahrung - ohne geht es nicht

Kein Immobilienverkauf ohne ausreichende Erfahrung. Jeder Hausverkauf, jeder Wohnungsverkauf und jeder Verkauf eines Grundstückes ist etwas Besonderes. Und aus diesem Grund kann ein erfolgreicher Verkauf nur mit ausreichend Erfahrung stattfinden.

Alexandra Geipel

  • Sparkassenkauffrau
  • selbstständige Immobilienmaklerin seit 2002
  • IHK geprüfte Miet-Verwalterin
  • geprüfte Immobilienverwalterin EIA - Europäische Immobilien Akademie



Tobias Geipel

  • Selbstständiger Immobilienmakler seit 1995, 
  • ö.b.u.v. Sachverständiger für Immobilienbewertung sowie Mieten und Pachten
  • zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
    gem. DIN EN 17024 (DIAZert S)
  • TÜV-Rheinland geprüfter Sachkundiger für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden
  • DEKRA zertifiziert für Immobilienbewertung D3 (komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte)
  • geprüfter EnergieWert-Experte und ImmoSchaden-Bewerter
  • Dozent für Sachverständigenausbildung an der Sprengnetter Akademie

Wann dürfen wir Ihre Immobilie verkaufen?

Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.

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