Wenn ein Mehrfamilienhaus verkauft werden soll

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder auch Wohn- und Geschäftshaus bedarf einer guten und gründlichen Planung.
Die Besonderheiten liegen oft bei den vermieteten Wohnungen oder Gewerbeeinheiten. Zu beachten ist hier, dass es durchaus Einschränkungen und Verpflichtungen gegenüber den Mietern geben kann. Im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) § 566 „Kauf bricht nicht Miete“ ist hierzu eine klare Regel im Absatz 1 – „Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.“ Weitere Besonderheiten gibt es im Bereich der Aufteilung einer Immobilie oder auch im Zusammenhang mit Sonderkündigungsrechten im Verkaufsfall. Eine detaillierte Prüfung muss hierbei vom Käufer aber auch vom Verkäufer erfolgen.

Anlageimmobilien werden von professionellen Investoren (Gesellschaften, Fonds, Stiftungen) ebenso gekauft wie von privaten Personen. In beiden Fällen handelt es sich um versierte Kaufinteressenten, welche eine sehr gut vorbereitete und aufbereitete Immobilie bevorzugen. Aussagekräftige Unterlagen und Informationen umfassen hierbei ein wesentlich größeres Spektrum als bei einer eigengenutzten Immobilie. Weiterführende Angaben zu eventuellen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel sind fast obligatorisch. Eine mögliche Mieterhöhung nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sollte bereits im Vorfeld geprüft sein. Ebenso sind in diesem Rahmen ggf. Mieterhöhungen der Vergangenheit mit zu berücksichtigen um das ganze Potenzial des Verkaufs zu analysieren

Vertrauen Sie auf Experten der Immobilienbranche.
Zahlreichen Verkäufern konnten wir seit 1995 bei dem Verkauf ihrer Immobilie behilflich sein. Nutzen auch Sie unsere Erfahrung und unser Expertenwissen. Denn Immobilienverkauf ist noch immer Vertrauenssache!