Mietpreise in Bad Orb
Mietpreise in Bad Orb - 2018
Kein Mietspiegel in der Kurstadt. Mietpreise steigen in den letzten Jahren um 3-5% pro Jahr. Mehr Wohnungen aber keine Entspannung auf dem Mietmarkt.
Für die Kurstadt Bad Orb gibt es keinen offiziellen Mietspiegel. Wer sich im Internet auf die Suche nach einem Mietspiegel für Bad Orb begibt landet schnell auf zahlreichen Seiten. All diese Seiten zeigen jedoch keinen tatsächlichen Mietspiegel. Vielmehr werden von verschiedenen Internetportalen (z.B.: ImmobilienScout24, Immowelt, usw.) Angebotspreise verglichen. Die tatsächlichen Mieten liegen diesen Anbieter nicht vor. Was ein Mietspiegel ist, ist im § 558c BGB klar geregelt. Im Absatz 1 ist dort zu lesen: „Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist“. Zusätzlich ist zu unterscheiden, ob es sich um einen sogenannten „einfachen“ Mietspiegel oder um einen „qualifizierten“ Mietspiegel gem. § 558d, handelt. Wichtig ist, dass in beiden Fällen die Gemeinde oder Interessensvertreter beteiligt oder der Mietspiegel von diesen anerkannt wurde. Auch die Definition der „ortüblichen Vergleichsmiete“ ist in diesem Zusammenhang zu beachten. Im § 558 BGB Abs. 2 steht zusammengefasst: Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Mieten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten vier Jahren vereinbart oder geändert worden ist.
Mir liegen sowohl neu vereinbarte und auch angepasste Mieten für Bad Orb vor. Um sich einen Eindruck von den Mietsteigerungen zu machen hier einige Vergleiche. Zu beachten ist hierbei, dass es sich um tatsächliche und vergleichbare Mieten handelt. Wurde zum Beispiel für eine 1 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Terrasse im Jahr 2015 noch ein Mietpreis von € 250,- erzielt, erzielt diese Wohnung heute, durch Neuvermietung, ein Mietpreis von € 300,-. Das ergibt einen Preisanstieg von 20% in 3 Jahren, bzw. rd. 6,7% pro Jahr. Der Mietpreis pro m² liegt hier bei € 8,33. Verbesserungen wurden in der Wohnung keine vorgenommen. Eine, im Jahr 2014 sanierte, 3 Zimmer-Wohnung mit 102 m² und Balkon erzielte 2015 noch € 550,- / Monat. Heute durch Neuvermietung € 590,- / Monat. Dies entspricht 7,3% in 3 Jahren. Ebenso ein Beispiel einer 2 Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2014 zum Mietpreis von € 260,- / Monat vermietet. Bei Neuvermietung im Jahr 2017 wurde für die gleiche Wohnung bereits € 285,- / Monat erzielt. Durch die Auswertung weitere Mietpreise kann davon ausgegangen werden, dass im Durchschnitt eine Mietpreissteigerung von rd. 3-5% pro Jahr in Bad Orb stattfindet. Ausreißer wie im 1. Beispiel sind dabei nicht berücksichtigt.
Die Miete für Wohnraum ist u.a. abhängig von der Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und der Lage. So ist zur Zeit im Falle einer Neuvermietung für eine teilrenovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Baujahr 1969 ein Miete pro m² von € 6,45 zu erzielen. Eine sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit 87m² erzielt einen Mietpreis von € 550,-, somit € 6,32/m². Wenn es sich um kleinere Wohnungen oder Appartements handelt sind Mietpreise von € 8,-/m² durchaus häufiger zu finden. Aber auch bei größeren Wohnungen im sanierten Zustand mit hochwertgier Ausstattung sind Mietpreise von € 7,- bis € 8,- / m² realisiert worden.
Trotz einer starken Bautätigkeit im Wohnungssektor in Bad Orb ist keine Entspannung auf dem Mietmarkt zu erkennen. Es besteht weiterhin ein hoher Bedarf an Mietwohnungen in der Kurstadt.
Trotz einer starken Bautätigkeit im Wohnungssektor in Bad Orb ist keine Entspannung auf dem Mietmarkt zu erkennen. Es besteht weiterhin ein hoher Bedarf an Mietwohnungen in der Kurstadt.
Der Autor: Tobias Geipel, Immobilienmakler seit 1995, Sachverständiger für Immobilienbewertung gem. DIN EN 17024 zertifiziert für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien, zusätzlich DEKRA und TÜV-Rheinland geprüft für Immobilienbewertung, Dozent für Immobilienbewertung an der Sprengnetter Akademie
