Immobilienverkauf in Bad Orb

Oft wird eine Immobilie im Laufe der Zeit zu groß. Die Kinder sind aus dem Haus und viele Räume werden einfach nicht mehr gebraucht oder genutzt. Die Gartenarbeit wird auch immer anstrengender. Evtl. ist genau jetzt die Zeit gekommen in ein etwas kleineres Haus oder Wohnung umzuziehen. Ein gut geplanter Verkauf der jetzigen Immobilie kann der Grundstein für ein schönes neues Zuhause und einen neuen Lebensabschnitt sein.

Was macht man mit einer geerbten Immobilie? Was, wenn es mehrere Erben gibt? Ist eine Einigung zu erzielen? Steht der Verkauf des gemeinsamen Grundeigentums bevor oder möchte doch ein Erbe die anderen Erben ausbezahlen. In diesem Sonderfall ist sehr viel zu beachten. Hier ein Link zu weiteren Informationen im Erbfall.

Der Arbeitsplatz wechselt und der Arbeitsweg ist zu groß um jeden Tag zu fahren. Wochenendpendeln ist auch nur für eine begrenzte Zeit zu ertragen. Die Überlegung ob die eigene Immobilie verkauft oder vermietet werden soll, ist nun sehr naheliegend. Das Abwägen von Vor- und Nachteilen muss sorgfältig erfolgen.

Steht eine Trennung oder Scheidung bevor, stellt sich sehr schnell die Frage was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Wird ein Partner die Immobilie übernehmen. Soll sie gemeinsam im Eigentum verbleiben. Oder steht ein gemeinsamer Verkauf an?

Was tun, wenn die Bank auf den Verkauf der Immobilie drängt? Zielorientiertes Handeln sowie ein umfangreiches Wissen ist in diesem Fall unumgänglich. Nicht jede Bank möchte sich in die Karten schauen lassen und nicht jede Bank möchte ihren Kunden etwas Schlechtes. Aber um mit der Bank eine gute Lösung zu finden sollte auf gleicher Augenhöhe verhandelt werden. Nur so wird der mögliche Verkauf auch für den Verkäufer ein erfolgreiches Geschäft. Und nicht nur für die Bank.

Prüfung der Katasterangaben

Klärung evtl. dinglicher oder persönlicher Rechte

Offenlegung der nicht im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie Beschränkungen und Baulasten

Richtiger Umgang mit „Schwarzbauten“. Wie werden die zusätzlichen ggf. nicht gesondert genehmigten Wohnflächen offiziell angegeben ohne ein Risiko einzugehen. Was tun mit einem nachträglichen Dach- oder Kellerausbau?

Welche Vermarktungsstrategie ist für Ihre Immobilie die richtige?

Behutsame Festlegung des Verkaufspreises. Der Markt verzeiht keine überhöhten Preise. Spätestens die Bank des Käufers wird Ihre Immobilie bewerten. Um hierbei keine bösen Überraschungen zu erleben sollten Sie im Vorfeld Ihre Immobilie von einem zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen. Achten Sie hierbei besonders auf die Qualifikationen des Gutachters! Eine Zertifizierung gem. DIN EN 17024 muss vorhanden sein.

Bereiten Sie alle Unterlagen für den Kaufinteressenten gut vor.

Denken Sie an den Energieausweis. Prüfen Sie ob für Ihr Haus ein Ausweis nötig ist und wenn welcher.

Treffen Sie eine sorgfältige Wahl des Immobilienmaklers. Legen Sie Wert auf eine belegbare Ausbildung, fortlaufende Fortbildungen und Auszeichnungen des Maklers.